Muchos salvadoreños que residen en Estados Unidos u otros países heredan o poseen un inmueble en El Salvador que ya no necesitan, pero postergan la venta por un motivo muy concreto: creen que deben viajar para firmar la escritura. No es así. Con un poder notarial bien redactado y un equipo legal de confianza en El Salvador, puede vender su propiedad de principio a fin sin subirse a un avión.
Cómo funciona el proceso a distancia
- Estudio registral del inmueble: verificamos que la propiedad esté libre de gravámenes, hipotecas, embargos o discrepancias de medidas antes de buscar comprador.
- Otorgamiento del poder: usted firma un poder especial de venta ante notario o cónsul salvadoreño en su país de residencia (o ante notario local con apostilla), autorizando a su apoderado en El Salvador a vender en su nombre.
- Negociación y coordinación de la venta: gestionamos la relación con el comprador, el precio y las condiciones, manteniéndolo informado en cada etapa.
- Escrituración e inscripción: autorizamos la escritura de compraventa ante nuestros notarios y la inscribimos en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas.
- Transferencia segura de fondos: coordinamos el pago del precio de venta a su cuenta, con la trazabilidad que exige la ley.
El poder notarial: la pieza clave
Todo el proceso depende de un poder otorgado desde el exterior correctamente redactado: debe especificar con claridad las facultades de venta, el inmueble concreto y, si lo desea, límites de precio o condiciones. Un poder genérico o mal redactado puede ser rechazado por el Registro o generar demoras. Nosotros preparamos el texto del poder antes de que usted lo firme, para que el trámite avance sin contratiempos.
Si la propiedad viene de una herencia
Es común que el inmueble esté todavía a nombre de un padre, madre u otro familiar fallecido. En ese caso, antes de vender es necesario tramitar la aceptación de herencia e inscribir la propiedad a nombre de los herederos. Coordinamos ambos trámites — herencia y venta — como un solo proceso, para que no tenga que gestionar cada paso por separado.
Preguntas frecuentes
¿Necesito viajar en algún momento del proceso?
No. Con un poder especial de venta apostillado, su apoderado firma la escritura en El Salvador y usted no necesita estar presente en ningún momento del trámite.
¿Cómo recibo el dinero de la venta estando en el extranjero?
Coordinamos la transferencia del precio de venta directamente a la cuenta bancaria que usted indique, dejando constancia documental de la operación conforme a la ley salvadoreña.
¿Cuánto tiempo toma vender una propiedad de esta manera?
Depende del estado registral del inmueble y de si hay una herencia pendiente. Con la documentación en regla, el estudio registral, la escrituración y la inscripción suelen completarse en pocas semanas.
Venda con seguridad jurídica, desde donde esté
En Legal Boutique acompañamos a salvadoreños en el exterior en cada paso de la venta de su propiedad, con la misma seguridad jurídica que si estuviera presente en El Salvador. Conozca también nuestros servicios para salvadoreños en el exterior. Asesoría virtual o presencial desde $30.00. Contáctenos aquí o escríbanos por WhatsApp al +503 7987-1398.